防水堵漏功能的設計要依據水文地理等客觀條件來因地制宜；材料本身則決定這道屏障的功能性；光有材料不按規范施工同樣不能解決問題，而在做完施工之后不懂得保護，在其上粗暴作業導致防水層損毀也會造成滲漏。由此可見，防水是一個系統工程，任何一個環節都不能忽略。
品牌房地產企業出于企業責任和社會良知的堅守，會選擇品牌防水產品進行合作。這是否就可以萬無一失，高枕無憂地防止滲漏呢。
一些房地產企業在巡查中就發現項目現場存在著偷梁換柱等不良行為，現場監管的力度缺失導致這些具有社會責任感的企業受到了利益驅動者的侵蝕。項目現場的監管成為防止滲漏的一道名副其實的軟肋。 

這類現象的存在不僅嚴重地影響了房地產開發商的正當權益，損害了消費者的利益，同時這些不正當的手段影響了公司的品牌。在首次材料進場復試或抽檢時提供使用少量正品，其他時間伺機突擊使用大量次品或偷工減料。 

而比較常見的方式方法大概有以下幾種： 貍貓換太子 在使用防水卷材的項目上，采用厚度小的卷材替代厚度大的卷材。比如，甲方要求使用3毫米的材料，而防水施工方實際則只采用2毫米的材料。

如果項目采用的是涂料，按照規范的要求至少應刮涂1.5毫米厚，而施工方則只刮到1毫米。 等級掉包 在防水材料實際使用中，原本規定或在設計要求中使用高等級的產品，但在實際使用中卻使用等級較低型號的產品代替等級較高型號產品。
 
如，設計要求使用Ⅱ型卷材實際使用Ⅰ型代替。 一葉障目 在用兩層卷材施工時，利用監管薄弱時間進行施工，在底層使用假冒產品，而表面層則用正品掩蓋；甚至原本規定做雙層材料進行防水，卻只做一層。

如果不是在施工現場，因其工程的隱蔽性，完工后則無法覺察。

偷工減料 搭接部位按照國標規范要求10?15公分，有的為了省料往往只搭接3、4公分； 暗渡陳倉 在施工過程中，刻意減少施工環節和工序。比如，少做或不做基層處理，省略附加層處理等。 

偷梁換柱 設計要求為國家規范的優選或推薦合格產品，但實際使用中以國家明令禁止或限制使用產品來替代。 另外為了蔽人耳目，這些假冒產品在包裝上往往用的都是正品的包裝，如不熟悉材料，則十分容易被蒙混過關。 

事實上，隨著中國房地產市場的發展趨于成熟，越來越多的開發商把品牌奉若至寶，不僅關注房屋的結構安全，也重視其使用功能，特別是精裝修的房屋，由于不做二次裝修，滲漏與否就成為樓盤品質衡量的基本標桿。

加強工程的監理，杜絕假冒偽劣產品的橫行，成為堵住房屋滲漏的一個措施。 房屋建筑，百年大計。 

一棟建筑物我們不僅要關注其結構安全，同時也要保障其使用功能，而防水則是保障其結構安全和使用功能十分重要的一個方面。作為注重長遠發展的企業，工程質量是發展之根本，希望建設各方對防水問題引起重視，杜絕房屋滲漏現象，為創建和諧社區、和諧社會貢獻力量。